Ở thời điểm hiện nay, không ít người mua thực có khuynh hướng đổ về ven ngoại thành Thành Phố Hồ Chí Minh như Q.9, Q..Thủ Đức, huyện Nhà Bè, huyện bình chánh, Hóc Môn… săn mua những mảnh đất nền rộng để xây biệt thự nghỉ dưỡng nhà vườn trong tương lai.
nhu yếu săn đất diện tích lớn xây biệt thự hạng sang tăng nhiệt tại khu ven TP.Hồ Chí Minh
mặc dầu hạ tầng, tiện ích một số ít nơi của những khu vực này không được nâng tầm phát triển đồng Bộ nhưng những người có tiền nhàn rỗi, chưa vội an cư và có nhu yếu xây biệt thự cao cấp trong tương lai chuẩn bị vung tiền mua mảnh đất vì giá tốt. Thậm chí là có một số người “săn” được mảnh đất của NĐT bán tháo nhằm thu hồi vốn với giá “hời”.
>>> rất có khả năng bạn quan tâm mua bán đất trống khu dân cư tại TP Hồ Chí Minh
Săn đất nền thổ cư
Với mong muốn sở hữu những căn biệt thự nhà vườn thoáng mát, sống thú điền viên, tránh xa nơi phố thị ồn ào, đa số người có tiền thích mua mảnh đất, tự thiết kế nhà theo sở thích thay vì nắm giữ những căn biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang xây sẵn. Đặc biệt quan trọng, những mảnh đất nền gần địa thế sông ngòi, xa các địa điểm sầm uất được người có mức thu nhập cao tìm kiếm ngày càng nhiều.
không chỉ có vậy, tại những mảnh đất có địa thế đẹp, tọa lạc ở những khu vực đường sá đã được đầu tư cơ bản, nhiều người tiến hành xây ngay sau khi hoàn tất thanh toán giao dịch. Theo những môi giới, xu phía này nở rộ can đảm và mạnh mẽ từ quý II/2017.
Theo ghi nhận của P, đất nền trống khu ven “hạ nhiệt” khi đối chiếu với thời khắc trước khiến hoạt động “săn” đất của những người dân có tiền cũng tăng lên rõ rệt. Họ tìm kiếm những mảnh đất diện tích lớn của dân bản địa hoặc NĐT để mua lại. Không chỉ “săn” các mảnh đất nền đã thổ cư, đối tượng nhà giàu còn chuẩn bị chi tiền cho các mảnh đất nền nông nghiệp & trồng trọt chưa lên thổ cư.
Đất chưa thổ cư thường có diện tích lớn, giá mềm, nằm ngay các địa điểm sâu xa của ven ngoại thành nên rất thích hợp với những người dân muốn nắm giữ khu Nhà biệt thự nhà vườn thoáng đãng, yên tĩnh. Người “bỏ tiền” vào loại hình đất nông nghiệp thường “nhắm” tới những miếng đất nằm ở địa chỉ có cơ sở hạ tầng đã tương đối đồng Sở, pháp lý đầy đủ, có khả năng lên thổ cư được.
Theo chứng nhận của P, so với đất nền thổ cư tách nền, thì phân khúc thị phần đất nền thổ cư diện tích lớn có khả năng xây được biệt thự nghỉ dưỡng nhà vườn khó tìm mua hơn. Đất này chủ yếu do người địa phương chào bán hoặc gửi các Công Ty môi giới Bất Động Sản Nhà Đất bán lại.
Tại khu Đông TP, nhu cầu “săn” đất diện tích quy hoạnh lớn để xây biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp tăng nhiệt rõ nét thời gian gần đây. Ở các xung quanh vị trí xa xôi của Q9, quận.Thủ Đức như P.Long Phước, Phường.Long Bình, P.Long Thạnh Mỹ (Q.9), P.Tam Bình, Tam Phú (Q.Thủ Đức), các mảnh đất nền đã quy đổi mục tiêu được khách hàng thực hỏi tương đối nhiều. Đây cũng là khu vực mà những mảnh đất nền chưa thổ cư được săn đón vì có pháp lý rõ ràng và cụ thể, người mua có khả năng tự lên thổ cư hoặc nhờ DN lên thổ cư.
đặc biệt quan trọng, những mảnh đất nông nghiệp & trồng trọt giá rẻ, có vị trí thuận lợi được người ở thực và cả môi giới hỏi mua ngay sau khi rao bán. Chủ yếu những mảnh đất nền này có diện tích quy hoạnh rộng từ 400 – 900m2, người tiêu dùng chờ đợi được lên thổ cư, ra sổ và xây biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang nhà vườn để làm nơi nghỉ dưỡng cuối tuần.
cẩn trọng đất không rõ nguồn gốc
Theo chân một môi giới của Công Ty BĐS Nhà Đất Việt Nhân, P gặp gỡ khách hàng Tuấn Anh đang sẵn có nhu cầu mua đất nền thổ cư rộng. Cho dù khá ưng miếng đất đẹp diện tích 80m2 trê tuyến phố Trường Lưu nhưng anh Tuấn Anh ngỏ ý muốn tìm đất rộng hơn để sau này xây biệt thự hạng sang. Anh Tuấn Anh giãi bày với môi giới: “Mảnh đất có địa thế xa cũng sẽ được, gần sông ngòi càng tốt vì mát mẻ. Nếu có 2 miếng thổ cư gần nhau diện tích mỗi nền là 80m2 như này thì tôi sẽ mua ngay”.
Nhiều công tử đại gia TP.Sài Gòn cũng đổ về địa điểm huyện Nhà Bè, huyện bình chánh, Hóc Môn để tìm kiếm những mảnh đất nền rộng xây biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp vườn. Anh Duy Khánh, chuyên viên môi giới Doanh Nghiệp cổ phiếu góp vốn đầu tư Bất Động Sản Phúc Thịnh (Q.Tân Bình) cho biết: “Khoảng từ đầu xuân 2017 đến lúc này, khá nhiều người dân có tiền về đây hỏi mua đất rộng để xây biệt thự vườn. Trong đó, đất chưa thổ cư diện tích quy hoạnh rộng tại huyện Nhà Bè, huyện bình chánh được khách lưu ý hơn cả”.
Theo anh Khánh, Bây Giờ, nguồn hàng sẵn có của Công Ty khá ít, chỉ một vài nền thổ cư diện tích quy hoạnh từ 100 – 150m2 do NĐT gửi bán lại và nhanh chóng có khách hỏi mua. Nguồn cung của phân khúc thị phần này đa phần nằm ở trong dân, họ tự rao bán thay vì thông qua sàn.
Theo chứng nhận của Phường, giá mảnh đất vườn chưa thổ cư giao động xuất phát từ một,7 – 8,5 triệu đồng/m2 tùy từng xung quanh vị trí. Những mảnh đất nền đã thổ cư diện tích quy hoạnh rộng có mức giá bán cao hơn hẳn, ở mức từ 12 – 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, mức này vẫn ít hơn giá đất nền thổ cư diện tích quy hoạnh nhỏ nên không ít người dân giàu chuẩn bị sẵn sàng chi số tiền lớn để nắm giữ mảnh đất nền rộng cả 1.000m2 xây Nhà biệt thự vườn làm chốn nghỉ ngơi cuối tuần.
Anh Ngô Văn Huy, NĐT đất nền đến từ Quận 3 cho biết: “Thời điểm đầu năm 2015, khi đất nền có tín hiệu sốt nóng thì hoạt động tìm mua những đất vườn chưa thổ cư của dân bản địa nở rộ trong giới góp vốn đầu tư. Cùng kỳ đó, không ít NĐT ghim hàng những mảnh đất đẹp để chờ thời cơ chốt lời cao. Tuy nhiên, tới nay, khi đất hạ nhiệt, một số ít NĐT bán ra để thu hồi vốn. Những mảnh đất do NĐT rao bán được người ở thực hỏi mua lại.
Anh Huy cho rằng, Lúc Này khi đối chiếu với nguồn cung cấp đất thổ cư lẻ diện tích nhỏ thì những mảnh đất thổ cư diện tích lớn có số lượng hạn chế. Đất nằm ở trong dân đa số là đất NNTT, đất vườn. Cho nên vì thế, người ở thực tìm mua đất rộng đã thổ cư không còn dễ dàng như trước.
Anh Huy cũng đưa ra cảnh báo, người tiêu dùng cần rất là thận trọng với các mảnh đất không rõ nguồn gốc, đất chưa lên thổ cư. Anh Huy nhấn mạnh vấn đề, không phải mảnh đất nào cũng thuận tiện quy đổi mục tiêu sử dụng. Đặc biệt quan trọng với những mảnh đất nền diện tích rộng, đất nông nghiệp & trồng trọt. Hơn nữa, có trường hợp cùng 1 thửa đất, cư dân vừa bán cho DN, vừa bán cho cá nhân lẻ, rất rủi ro đáng tiếc.
>>> Xem thêm Bán đất nền trống khu cư dân huyện Nhà Bè-dự án khu cư dân Nhơn Đức